Comment est le fabricant de la construction modulaire ?

Pour bien sélectionner le fournisseur de composants de votre futur hangar modulaire, vous devez considérer :

• L’expérience de l’entreprise : est-ce qu’elle maîtrise la métallerie industrielle ? Cela fait combien d’années qu’elle est spécialisée dans la conception de composants pour construction modulaire ?
• Sa présence sur le web : lorsque vous le recherchez sur Internet, son site web apparaît-il dans les premières pages des résultats des moteurs de recherche ? Si c’est le cas, cela signifie qu’il est bien référencé. C’est un signe indiquant que la plateforme du spécialiste reçoit beaucoup de visites et qu’il a sûrement de nombreux clients. Et si le nombre de clients est élevé, c’est parce qu’il est compétent.
• Sa réputation : comment sont les avis de ses précédents clients ?
• Les garanties qu’elle présente : est-ce qu’elle propose une garantie décennale qui peut couvrir les dommages apparaissant après la livraison des composants pour construction modulaire et les défauts survenant après une dizaine d’années du hangar modulaire ? Notez toutefois que celle-ci ne s’applique pas aux espaces de vie temporaire.
• Les normes qu’elle respecte : est-ce qu’elle fabrique les escaliers pour la construction modulaire, les rampes PMR et les autres composants pour votre hangar modulaire selon les normes de qualité en vigueur ? Chez BCI, les matériaux utilisés pour une construction modulaire subissent des tests de résistance structurelle et de performance énergétique. Faits en acier, ils résistent même au feu. Tout ceci vous confère la certitude que vous allez avoir un entrepôt, un bâtiment ou un hangar modulaire robuste et durable.
• Son accompagnement : comment le fabricant achemine-t-il les modules et les accessoires de la construction modulaire ? Est-ce que son équipe vérifie avec vous que les éléments livrés sont bien en bon état ? Le montage des composants de votre hangar modulaire ou de votre édifice est-il réalisé par des professionnels ?

Bref, le spécialiste que vous devez solliciter doit compléter au moins ces quelques points. N’hésitez pas à faire part à son bureau d’études interne de vos exigences et vos contraintes.

Quels sont les composants de la construction modulaire qu’il propose ?

Maintenant que vous avez une idée sur le professionnel qui peut vous accompagner dans l’élaboration d’un hangar modulaire ou d’un bâtiment pour votre entreprise, vous devez déterminer vos besoins. Quels sont les équipements qu’il vous faut pour votre structure ? Si vous vous rendez auprès de BCI, vous pouvez trouver des composants de base pour votre édifice, comme le toit, le plancher et les poteaux. Les accessoires de la construction modulaire qu’il propose sont également variés : passerelle, rack panneau module, terrasse, escalier, cage toiture, etc. Il fabrique tout. N’hésitez pas à voir ses réalisations pour constater son professionnalisme.

Choisir le bon diagnostiqueur immobilier est une étape cruciale lors de la vente, de l’achat ou de la location d’un bien immobilier. Les diagnostics immobiliers, obligatoires dans de nombreux cas, garantissent la sécurité des occupants et la conformité légale du bien. Voici un guide pour vous aider à sélectionner le meilleur diagnostiqueur immobilier.

1. Comprendre les diagnostics immobiliers

Avant de choisir un diagnostiqueur immobilier, il est essentiel de comprendre quels diagnostics sont nécessaires pour la vente de votre bien. Les diagnostics les plus courants incluent :

• Diagnostic de performance énergétique(DPE). Obligatoire pour tous les biens destinés à être occupés au moins 4 mois par an. Les biens suivants ne sont pas concernés : les bâtiments d’une surface de plancher inférieure à 50 m², les constructions provisoires pour une durée de moins de 2 ans, les lieux de culte, les monuments historiques et bâtiments classés, les bâtiments non chauffés.
• Amiante. Obligatoire pour tous les biens dont la date de permis de construire est antérieure au 1^erjuillet 1997.
• Plomb. Obligatoire pour tous les biens dont la date de permis de construire est antérieure au 1^erjanvier 1949.
• Termites. Obligatoire pour tous les biens situés dans une zone géographique soumise à un arrêté préfectoral
• Électricité. Obligatoire pour tous les biens dont l’installation électrique a plus de 15 ans.
• Gaz. Obligatoire pour tous les biens dont l’installation électrique a plus de 15 ans.
• Assainissement.  Selon règlement de la communauté d’agglomération.
• État des risques et pollutions(ERP). Obligatoire sauf en cas d’absence d’arrêté.
• La surface loi Carrezest obligatoire pour les biens situés en copropriété.

Chaque diagnostic a un but précis et une durée de validité. Assurez-vous de connaître les exigences spécifiques à votre situation.

2. Vérifier les certifications et accréditations

Les diagnostiqueurs immobiliers doivent être certifiés par des organismes accrédités comme le COFRAC (Comité français d’accréditation). Assurez-vous que le diagnostiqueur possède les certifications nécessaires pour chaque type de diagnostic requis. Les certifications garantissent que le diagnostiqueur a suivi une formation adéquate et qu’il est compétent dans son domaine. Le diagnostiqueur immobilier doit être en mesure de vous présenter une copie de ses certificats et de son attestation d’assurance. Les bons diagnostiqueurs les joignent à leurs devis.

3. Expérience et réputation

L’expérience est un facteur clé dans le choix d’un diagnostiqueur immobilier. Un professionnel expérimenté est plus susceptible de fournir des évaluations précises et fiables. Effectuez des recherches sur la réputation du diagnostiqueur en ligne et consultez les avis des clients précédents. Les recommandations personnelles peuvent également être très utiles.

4. Comparer les prix

Les tarifs des diagnostics immobiliers peuvent varier considérablement. Il est donc judicieux de demander plusieurs devis pour comparer les prix. Cependant, méfiez-vous des tarifs anormalement bas, qui peuvent être le signe d’un manque de qualité ou de certifications insuffisantes. Optez pour un professionnel offrant un bon rapport qualité-prix. Un bien de type F4 nécessitant 3 diagnostics obligatoires à 150€ n’est pas sérieux. D’autre part, vérifier que le déplacement du diagnostiqueur est compris dans le tarif proposé au devis.

5. Disponibilité et délai d’intervention

La disponibilité du diagnostiqueur et le délai d’intervention sont des aspects importants à considérer, surtout si vous avez des contraintes de temps. Assurez-vous que le diagnostiqueur peut intervenir rapidement et fournir les rapports nécessaires dans les délais impartis. Généralement les rendez-vous sont pris sous 48 h et les rapports remis le lendemain de la visite.

6. Service client

Un bon service client est un indicateur de professionnalisme. Le diagnostiqueur doit être facilement joignable, répondre à vos questions de manière claire et précise, et vous fournir des explications détaillées sur les résultats des diagnostics. Une communication efficace est essentielle pour éviter tout malentendu. Il est vivement conseillé d’être présent lors de la visite pour répondre aux questions du techniciens, et lui donner l’accès à toutes les parties du bien.

7. Assurance responsabilité civile

Vérifiez que le diagnostiqueur possède une assurance responsabilité civile professionnelle. Cette assurance est obligatoire et couvre les éventuels dommages causés par des erreurs dans les diagnostics. Elle vous protège en tant que client en cas de litige.

8. Utilisation d’équipements modernes

Un diagnostiqueur utilisant des équipements modernes et à la pointe de la technologie est plus susceptible de fournir des diagnostics précis. Renseignez-vous sur les outils et méthodes utilisés par le diagnostiqueur pour garantir la fiabilité des résultats. Pour information, un Diagnostic de Performance Energétique ne peut pas être réalisé à l’aide d’une caméra thermique. Cette pratique est illégale. Par contre, le diagnostic plomb nécessite l’utilisation d’une machine à fluorescence X pouvant couter plus de 20 000€.

Conclusion

Choisir le meilleur diagnostiqueur immobilier nécessite de prendre en compte plusieurs facteurs, tels que les certifications, l’expérience, la réputation, les tarifs, la disponibilité, le service client, l’assurance et l’utilisation d’équipements modernes. En suivant ces conseils, vous serez en mesure de sélectionner un professionnel compétent et fiable, assurant ainsi la conformité légale et la sécurité de votre bien immobilier.

N’oubliez pas qu’un bon diagnostiqueur ne se contente pas de réaliser des examens techniques : il joue un rôle clé dans la protection des futurs occupants et dans la pérennité de votre investissement immobilier.

Les pièges lorsque vous vous apprêtez à louer un appartement ou que vous êtes déjà en location

Vérifier que les clauses respectent la loi et la jurisprudence. Les clauses abusives sont réputées non écrites, même signées. En voici quelques-unes :
• charges locatives excessives,
• interdiction totale d’animaux,
• restrictions d’usage du logement,
• clause résolutoire de plein droit (résiliation de plein droit).

Assurez-vous que le loyer correspond aux prix courants et aux caractéristiques du logement. Exigez un mode de paiement traçable. Voici quelques clauses que vous devez rejeter coûte que coûte :
• loyer majoré sans justifications,
• paiements exigés en liquide,
• pénalités de retard disproportionnées.

En ce qui concerne les dépôts de garantie lorsque vous allez louer un appartement, ne payez que le maximum légal. Faites systématiquement un état des lieux d’entrée et de sortie précis pour faciliter la restitution du logement et ne pas vous retrouver au milieu d’un litige avec le propriétaire. Voici deux dispositions du contrat que vous êtes en droit de refuser :
• montant supérieur à 1 mois de loyer hors charges,
• non-restitution du dépôt de garantie dans les délais légaux.

Demandez toujours le détail des charges et les factures correspondantes. N’ayez pas peur de contester les dépenses injustifiées. Un forfait charges élevé sans justificatif est illégal. Réagissez si vous êtes face à une série de régularisation systématiquement défavorable.

Enfin, exigez du propriétaire les travaux de mise aux normes avant l’entrée. N’acceptez jamais que l’on vous impose de réaliser des travaux en tant que locataire, sauf accord écrit sur leur dédommagement. Vous devez louer un appartement convenable sans avoir à payer un centime pour votre confort. La loi interdit un logement non décent à l’arrivée d’un locataire et un propriétaire ne peut se permettre de demander des travaux d’embellissement à la charge de son locataire.

La négociation avec le propriétaire sans le froisser

Malgré les manquements de son propriétaire, vous désirez louer l’appartement. Vous devez donc négocier avec lui : faites-le avec diplomatie pour ne pas l’offusquer, car certaines personnes n’apprécient pas d’être contredites. L’idéal est d’obtenir les aménagements au contrat de location avant sa signature, car après il est compliqué de revenir sur un bail. Dans l’hypothèse où vous êtes déjà en train de louer l’appartement, et en cas de refus intransigeant du propriétaire sur des clauses illégales, saisissez la commission départementale de conciliation, voire la justice. Mais dans la grande majorité des cas, un dialogue ferme et constructif permet de trouver un terrain d’entente avec le bailleur. Les recommandations suivantes vont faciliter les discussions :
• Soyez cordial et factuel : ne faites pas d’attaques personnelles.
• Appuyez-vous sur la loi ou la jurisprudence.
• Proposez des alternatives honnêtes (exemple : autorisation d’animaux avec augmentation de la caution).
• Mettez en avant votre profil rassurant de locataire (stabilité professionnelle et des revenus, garanties solides, recommandations).
• Proposez de signer une reconnaissance de clause abusive pour acter le différend sans bloquer la location.

Le pré-état daté en quelques points

Vous devez fournir au futur acquéreur de votre bien un ensemble de documents contenant les informations administratives et financières le concernant. Grâce à ce pré-état daté établi en bonne et due forme, il va pouvoir préparer les frais liés à l’immeuble en question, comme :
• Les éventuels travaux à effectuer,
• Le fonds de travaux,
• Les charges de copropriété,
• Les éventuelles dettes et procédures judiciaires.

Vous devez transmettre à l’acheteur ce document avant qu’il signe le compromis de vente, ce qui lui permet d’acheter le bien en toute connaissance de cause.

Le contenu du pré-état daté

Grâce à la loi Alur, les renseignements mis à la disposition de l’acquéreur d’une copropriété ont été renforcés. Avec la loi ELAN et la reforme de la copropriété qui en a découlé, la liste des éléments contenus dans le pré-état daté a été complétée. Ainsi, vous devez vous assurer que ce document comporte les informations financières du bien, les informations concernant sa gestion et celles relatives à son état.

Le responsable qui doit établir le pré-état daté

Vous, en tant que vendeur de votre bien, devez réaliser le pré-état daté. Vous n’avez pas besoin de solliciter le syndic de copropriété pour l’établir. Ce responsable est seulement tenu d’établir l’état daté.
Vous pouvez faire appel à un professionnel pour obtenir ce document en ligne. Les avantages d’une telle procédure ? :
• Vous allez avoir un pré-état daté conforme aux lois Alur et ELAN.
• Ce document va être certifié par un avocat en 24 heures.
• Il va être reconnu par votre syndic.
• Il va être accepté et validé par tous les notaires.
• Vous n’avez à fournir aucun document pour l’établir.

Votre maison

Un expert qui réalise l’évaluation ne se souciera pas de savoir si votre vaisselle et votre linge sont propres, de tels problèmes n’affectent pas la valeur de votre maison et ce n’est pas le but d’une évaluation. Cependant, une maison en désordre pourrait rendre plus difficile pour lui/elle de réaliser cette évaluation.

Quelles sont les fondations de votre maison ?

Un expert immobilier qui évalue votre bien doit évaluer les fondations de votre maison, qui doit comprendre ces éléments :

• L’extérieur : cela inclut la construction, l’usure, les fenêtres, les revêtements, la toiture, le garage, les gouttières, ainsi que votre terrasse et/ou balcon.
• L’intérieur : la bâtisse, l’usure globale, les murs, sols, plafonds, les rebords de fenêtres, les appareils présents et les équipements.
• Les jardins : il faut se mettre à la place de l’agent immobilier, il a besoin d’une vue et d’un accès dégagés à tous les éléments de votre maison pour pouvoir évaluer sa valeur de manière précise, donc si le jardin n’est pas rangé ou débroussaillé, il va avoir des difficultés pour évaluer la valeur.

Gardez une image claire à l’esprit

Bien que votre maison n’ait pas besoin d’être parfaite, il est néanmoins judicieux de garder ces points à l’esprit :

• Votre meilleur atout pour maintenir une maison ordonnée est de minimiser le désordre autant que possible. Au mieux, il faut ranger le désordre, les débris dans votre espace de vie peuvent être problématiques pour circuler.
• Si vous avez un jardin, le tondre et le nettoyer peut faire toute la différence !

Avez-vous besoin d’une évaluation de votre bien immobilier

Vous cherchez de l’aide pour faire évaluer votre maison ? Dans un premier temps, nous vous recommandons d’utiliser des outils en ligne gratuits comme celui d’immobilierlocal (afin d’avoir une idée globale). Dans un second temps, il est pertinent de contacter une agence immobilière qui est prête à répondre à toutes vos questions et à fournir un rapport détaillé !

FAQ

Qu’est-ce qu’une évaluation immobilière ?

Une évaluation immobilière crée une estimation de la valeur marchande de votre bien immobilier. Elle est réalisée par un agent immobilier et nécessite une inspection de votre domicile et de son environnement. La durée d’une évaluation peut varier de quelques minutes à plusieurs heures.

Pourquoi ai-je besoin d’une évaluation ?

L’objectif d’une évaluation peut rassurer votre banque sur la valeur réelle de votre maison. Si vous pouviez emprunter un montant supplémentaire, votre prêteur risquerait de perdre de l’argent si vous faisiez défaut et qu’il devait saisir la propriété.

Quels sont les éléments que les agents immobiliers examinent-ils ?

L’expert en immobilier examine la qualité globale de votre maison/appartement/studio, il prend en compte :

• La superficie.
• L’agencement actuel.
• Les équipements.
• La structure.
• Les risques potentiels (exemple : zone inondable).

Il comptera le nombre de chambres à coucher et de salles de bain, et calculera la taille de la cuisine et du salon. Il vérifiera que la bâtisse est saine et que vos systèmes de plomberie et de chauffage fonctionnent correctement. Il portera attention aux surfaces, aux appareils électroménagers, aux revêtements de sol, à l’isolation et aux fenêtres.

La qualité extérieure de votre maison influence aussi sa valeur, il prend en compte les éléments suivants :

• Le toit.
• La bâtisse.
• Le sol.
• Les gouttières.

L’agent immobilier va prendre en compte l’âge de la propriété. Il recherchera également les prix des maisons avoisinantes, les possibilités de stationnement, la proximité des écoles et des grands axes routiers. Vous pouvez rénover certains aspects de votre maison pour améliorer votre évaluation, mais beaucoup seront hors de votre contrôle.

Comment se préparer pour votre évaluation ?

Si vous avez besoin d’une évaluation immobilière, vous devriez corriger les problèmes importants qui peuvent affecter la valeur de votre bien, tels que : les sols endommagés, les appareils trop vieux, les fenêtres cassées/fissurées.

Une maison désordonnée ne devrait pas impacter l’évaluation, mais des signes de négligence peuvent influencer le montant que les acheteurs vont vous proposer.

Pourquoi confier son chauffage à ce professionnel ?

Le recours à un chauffagiste représente une dépense supplémentaire dans le budget du ménage. Pourtant, cette dépense se révélera être un investissement judicieux sur le long terme. À la suite de son intervention, vous disposez d’un système de chauffage sûr, efficace et solide (donc qui vous accompagnera durant des années).

Vous pouvez trouver des chauffagistes sur le Web. Mais, une fois sur leur site, n’oubliez pas de consulter les CGU et les mentions légales. En voici un exemple. Il n’en demeure pas moins qu’une personne habile peut généralement se charger seule des tâches très simples comme purger un radiateur.

La sécurité est primordiale

Les systèmes de chauffage fonctionnent souvent avec du gaz, du fioul ou de l’électricité. Parce qu’ils sont dangereux, ils doivent être manipulés correctement et avec précaution. Un chauffagiste est formé pour travailler en toute sécurité avec ces éléments.

L’expertise est unique

Les chauffagistes ont les connaissances et l’expérience nécessaires pour diagnostiquer les problèmes et proposer les solutions les plus adaptées. Ils sont, en plus, au courant des dernières technologies et des réglementations en vigueur.

L’efficacité de l’appareil est satisfaisante

Une installation réalisée par un professionnel sera généralement plus efficace sur le plan énergétique. Vous pouvez donc faire des économies à long terme sur les factures de chauffage.

La garantie offerte est rassurante

La plupart des chauffagistes offrent une garantie sur leur travail. Ce service protège le client si un problème, en lien avec l’installation ou la réparation, survenait ultérieurement.

Le respect des normes est assuré

Dans certains cas, comme pour les nouvelles installations ou les modifications importantes, il peut être légalement obligatoire de faire appel à un professionnel certifié. Il vous fera une installation aux normes.

Quand doit-on penser à contacter un chauffagiste ?

On l’a souligné précédemment, le recours à un chauffagiste qualifié permet de s’assurer que le dispositif de chauffage sera performant, ne présentera aucun risque au niveau de la sécurité et est adapté aux besoins spécifiques du logement ainsi que de ses occupants. La question est maintenant de savoir à quel moment ce professionnel est utile.

Installation d’un nouveau système de chauffage

Que ce soit dans une nouvelle construction ou lors du remplacement d’un ancien système, l’installation doit être réalisée par un professionnel pour garantir son bon fonctionnement, sa sécurité et sa conformité aux normes en vigueur.

Panne ou dysfonctionnement du système de chauffage

Si votre chauffage ne fonctionne plus du tout ou s’il présente des problèmes (bruits anormaux, chauffage insuffisant, consommation excessive, etc.), un diagnostic suivi d’une réparation par un chauffagiste est nécessaire. Ne négligez pas cette intervention.

L’entretien annuel

Il est conseillé de faire réviser sa chaudière ou sa pompe à chaleur chaque année avant la saison automnale. Cet entretien préventif, obligatoire dans certains cas, optimise les performances du dispositif, prolonge la durée de vie de l’équipement et améliore votre sécurité.

Rénovation ou modification du système de chauffage

Si vous comptez faire des travaux d’amélioration de votre installation (remplacement de radiateurs, installation d’un thermostat programmable, etc.), il est préférable de consulter un chauffagiste. Vous obtiendrez des conseils et il vous fera une rénovation dans les règles de l’art.

Déménagement dans un nouveau logement

Avant d’emménager, il peut être judicieux de faire inspecter le système de chauffage par un chauffagiste. Ce dernier vérifie son état et vous indiquera les éventuelles réparations ou renforcements à envisager.

Changement de source d’énergie

Si vous décidez de passer du fioul au gaz ou d’installer un système fonctionnant avec une énergie renouvelable, l’intervention d’un chauffagiste est indispensable pour mener à bien cette transition. En effet, chaque source d’énergie (fioul, gaz, électricité, énergies renouvelables) possède ses propres spécificités techniques. Un chauffagiste est formé pour connaître les caractéristiques de chaque système et les modalités de transition de l’un à l’autre. Et puis, il y a de votre sécurité. Le passage du fioul au gaz, par exemple, implique des travaux sur les conduites de gaz. Ces travaux vous exposent à des risques importants s’ils ne sont pas réalisés correctement. Le chauffagiste est en mesure d’effectuer ces opérations en toute sécurité, dans le respect des normes en vigueur.

La rénovation passive se présente comme une solution idéale pour améliorer les performances énergétiques de son logement tout en respectant l’environnement.

Qu’est-ce qu’une rénovation passive ?

Une rénovation passive est un ensemble d’actions réalisées sur une bâtisse existantes par une entreprise comme : belmard batiment, dans le but d‘améliorer ses performances énergétiques et environnementales. Cette approche vise donc à réduire la consommation d’énergie du logement, ainsi que les émissions de gaz à effet de serre et autres polluants liés à cette consommation. Pour ce faire, il s’agit de suivre les principes fondamentaux de la construction passive :

• Réduction des besoins en chauffage.
• Optimisation pour l’énergie solaire.
• Réduction des déperditions thermiques.
• Amélioration de la ventilation.

Les grands axes de la rénovation passive

L’isolation thermique

Une bonne isolation est indispensable pour réduire les besoins en chauffage et réaliser des économies d’énergie. Dans une rénovation passive, il est essentiel de traiter en priorité : les toits, murs et planchers. L’isolation doit être réalisée avec des matériaux performants, ayant une faible conductivité thermique, ainsi qu’une grande résistance à la diffusion de la vapeur d’eau.

La ventilation mécanique contrôlée (VMC)

Dans un logement bien isolé, la qualité de l’air intérieur peut se détériorer si le renouvellement de l’air n’est pas optimal. La VMC double flux permet de garantir une bonne ventilation, tout en récupérant la chaleur présente dans l’air (pour préchauffer l’air). Ainsi, vous assurez une excellente qualité d’air intérieur sans sacrifier les économies d’énergie.

L’étanchéité 

Pour minimiser les déperditions thermiques par infiltration d’air, il convient de soigner l’étanchéité à l’air du bâtiment lors d’une rénovation passive. Ce travail s’effectue notamment au niveau des jonctions entre les différents éléments de construction (murs, planchers, fenêtres, etc.), ainsi que sur tous les points où des percements sont réalisés pour le passage des gaines électriques ou de plomberie.

Les fenêtres et les protections solaires

Il est important d’accorder une attention particulière aux fenêtres et autres ouvertures lors d’une rénovation passive. En effet, celles-ci ont un triple rôle : elles permettent l’entrée de lumière naturelle, les échanges thermiques avec l’extérieur (spécialement avec le solaire passif) et la ventilation des pièces. Vous devez privilégier des fenêtres à haute performance énergétique, avec un triple vitrage et un cadre très isolant.

En parallèle, vous devez trouver le bon équilibre entre apports solaires et protection contre la surchauffe. Pour cela, l’utilisation de protections solaires extérieures est souvent recommandée : volets roulants, store-bannes ou brise-soleils sont autant d’options qui permettent de moduler les apports solaires en fonction des besoins du logement.

Le chauffage et la production d’eau chaude

Le choix du système de chauffage

Lors d’une rénovation passive, il est conseillé d’opter pour un système de chauffage peu énergivore, durable, performant et respectueux de l’environnement. Parmi les solutions les plus adaptées figurent :

• Les poêles à boisbûche ou granulés.
• Les chaudières à condensationau gaz ou au fioul.
• Les pompes à chaleur.
• Le plancher chauffantbasse température couplé à une pompe à chaleur.

La production d’eau chaude sanitaire

Pour assurer la production d’eau chaude sanitaire de façon écologique et économique, plusieurs solutions peuvent être envisagées :

• Le chauffe-eau thermodynamiquecouplé à une VMC double flux.
• Les chauffe-eaux solairesindividuels, fonctionnant grâce à des panneaux solaires thermiques.
• La production d’eau chaude par pompe à chaleur air/eauou géothermique.

FAQ

Qu’est-ce qu’une maison passive ?

Une maison passive est une habitation conçue et réalisée pour atteindre une efficacité énergétique optimale, visant à minimiser son impact environnemental et sa consommation énergétique.

Comment fonctionne une maison passive ?

Une maison passive fonctionne grâce à une combinaison de techniques et de technologies visant à réduire au maximum sa consommation énergétique. Cela inclut généralement une isolation renforcée, une construction étanche, des fenêtres à triple vitrage et des systèmes de ventilation avec récupération de chaleur.

En quoi une maison passive diffère-t-elle d’un bâtiment conventionnel ?

Une maison passive est construite selon des normes d’efficacité énergétique bien plus élevées qu’un bâtiment traditionnel. Cela signifie qu’elle nécessite moins d’énergie pour le chauffage ou la climatisation, réduisant ainsi son impact environnemental et ses coûts sur le long terme.

Quels sont les avantages de vivre dans une maison passive ?

Les avantages de vivre dans une maison passive comprennent une réduction des factures énergétiques, une meilleure qualité de l’air intérieur et un impact environnemental diminué. De plus, les maisons passives offrent souvent un confort accru et sont plus silencieuses que les constructions traditionnelles.

Combien coûte la construction d’une maison passive ?

Le coût de construction d’une maison passive peut considérablement varier selon plusieurs critères, tels que la taille et la complexité du bâtiment, les coûts de construction locaux, ainsi que les technologies et matériaux spécifiques employés. Toutefois, les maisons passives sont généralement plus coûteuses à construire que les bâtiments conventionnels, il faut compter entre 1700 € à 2500 €/m².

Quand et où le concept a-t-il été développé ?

Le concept a été développé par l’ingénieur structure suédois Bo Adamson et le physicien allemand Wolfgang Feist, initialement lors d’une conversation en 1988. Les projets de recherche qui ont suivi ont abouti à l’établissement des principes et des objectifs de performance recommandés. Adamson et Feist, basés en Europe, ont commencé leurs études en examinant des projets nord-américains des années 1970, qui répondaient à l’embargo pétrolier. Un des projets fondamentaux qu’ils ont analysés était la Saskatchewan Conservation House, qui a contribué à l’avènement de l’habitat économe en énergie et a pavé la voie aux normes de construction actuelles.

Définissez vos besoins et vos priorités

Avant de commencer votre recherche, prenez le temps de réfléchir à vos besoins essentiels ainsi qu’à vos désirs. Combien de chambres vous faut-il ? Avez-vous besoin d’un espace extérieur ? Quelle est la proximité idéale avec les transports en commun, les écoles, les commerces ? En clarifiant vos priorités, vous pourrez affiner votre recherche et éviter de perdre du temps à visiter des biens qui ne correspondent pas à vos attentes.

Pensez également au quartier dans lequel vous voulez habiter. Si les secteurs Almadies ou Plateau sont les plus demandés de la capitale, des quartiers comme Mermoz ou Point-E sont en plein développement et proposent aujourd’hui toutes les commodités adéquates.

Faites des recherches en ligne et sur le terrain

Internet regorge de sites et d’applications dédiés à la location immobilière à Dakar. Explorez-les pour avoir une idée des offres disponibles sur le marché. N’hésitez pas également à vous rendre sur place et à parcourir les quartiers qui vous intéressent. Vous pourriez repérer des annonces affichées dans les rues ou même trouver des agences immobilières locales qui pourront vous aider dans votre recherche.

Les sites d’annonces immobilières permettent également de bénéficier d’un large pannel d’appartements à Dakar, afin de faciliter le choix de chacun.

Utilisez vos réseaux sociaux et demandez des recommandations

Les réseaux sociaux peuvent être un outil précieux dans votre quête d’appartement. Publiez sur vos comptes en spécifiant ce que vous recherchez, vous pourriez recevoir des recommandations de la part de vos amis ou de membres de groupes locaux. Ne sous-estimez pas le pouvoir du bouche-à-oreille dans une ville aussi dynamique que Dakar !

Soyez prêt à négocier et à visiter plusieurs biens

Une fois que vous avez repéré quelques options intéressantes, prenez rendez-vous pour les visiter. N’hésitez pas à poser toutes les questions nécessaires au propriétaire ou à l’agent immobilier et à exprimer vos préoccupations. Si un bien vous plaît vraiment, ne craignez pas de négocier le loyer ou les conditions de location. La flexibilité est souvent de mise dans ce domaine.

Vérifiez les détails avant de signer

Avant de signer le contrat de location, assurez-vous de vérifier tous les détails importants tels que l’état du logement, les modalités de paiement, les charges incluses, et les éventuelles clauses particulières. Il est également recommandé de demander un état des lieux pour éviter tout malentendu à l’avenir.

En suivant ces conseils et en restant patient et persévérant, vous finirez par trouver l’appartement parfait qui répond à vos besoins et à vos envies à Dakar. N’oubliez pas de profiter de cette expérience et de vous imprégner de la vibrante atmosphère de cette ville fascinante !

Le crédit à la consommation

Vous pouvez obtenir un rachat si vous optez pour un prêt à la consommation afin de réaliser vos projets personnels. Il faut noter que ce type de procédure peut se faire avec un prêt affecté ou non affecté. Il suffit de remplir les conditions adaptées à la situation pour obtenir une réponse répondant à vos attentes. Ainsi, vous n’aurez aucun souci à vous faire si vous manquez de liquidité pour un nouveau projet.

Le crédit immobilier

Un crédit immobilier est généralement offert pour l’achat ou la construction d’un bien immobilier. Ce type de prêt peut être racheté si vous remplissez les conditions d’obtention. Notez qu’une procédure de rachat peut être compliquée à réaliser. Cela implique au moins l’ajout d’un prêt à la consommation. Il faudra aussi se référer à l’article L312-21 du Code de la consommation. C’est pour cette raison qu’il vous est conseillé de demander les conseils d’un expert dans le domaine.

Le crédit renouvelable

Un crédit renouvelable (revolving) fait généralement partie de la catégorie des prêts à la consommation. Il est aussi considéré comme étant un prêt non affecté. Le principal avantage du rachat de crédit est lié à la baisse des mensualités. Vous pouvez aussi profiter d’une baisse du coût total de votre nouveau prêt. Avec un rachat de crédit, vous aurez la certitude de posséder une réserve d’argent auprès de la banque.

D’autres dettes restantes

Vous pouvez aussi demander des rachats de dettes pour éviter d’importantes pénalités. On peut prendre comme exemple les retards de paiement de vos impôts. Il ne faut pas non plus négliger les factures d’électricité et d’eau ainsi que le téléphone. Les créances familiales peuvent aussi être rachetées si vous le souhaitez. Dans tous les cas, il ne faut pas hésiter à demander l’aide d’un expert pour éviter les problèmes.

Objectifs d’une formation SS4

Maitre d’ouvrage, entreprise de BTP, personnel opérateur de chantier (carreleur, électricien, canalisateur, plaquiste, peintre, etc.) doivent suivre une formation SS4. Cette obligation n’est pas sans raison sachant la dangerosité de l’amiante sur la santé.

La formation amiante a ainsi plusieurs objectifs, dont sensibiliser les formés sur l’amiante et ses risques sur la santé, apprendre aux formés à identifier les matériaux contenant de l’amiante (MCA), etc. A l’issue de la formation, les formés devraient être aussi capables d’effectuer une évaluation des risques et des mesures de prévention, de maîtriser la réglementation en matière d’amiante, de connaitre les techniques de confinement et d’enlèvement de l’amiante ainsi que la gestion des déchets amiantés.

Vers quel organisme de formation se tourner ?

Avant de faire appel à un organisme de formation, prenez le temps de définir vos besoins : le nombre de personnes à former, le profil des formés (opérateur de chantier, encadrant technique, etc.), calendrier souhaité pour la formation, type de formation recherché (formation initiale ou recyclage).

La formation SS4 étant obligatoire, vous devez choisir un organisme de formation sous-section 4 qualifié disposant d’une plateforme pédagogique, proposant des documents de travail, mais également des études de cas pratiques et de travaux sur le terrain. La formation proposée par Diagvoda.com inclut tout cela et se termine nécessairement par un examen final et une certification. Puis, optez pour un organisme proposant des formations adaptées au profil de votre équipe. Ce centre de formation de prévention amiante sous-section 4 à Palaiseau dans l’Essonne propose par exemple une formation sous-section 4 pour encadrant technique, une formation amiante pour encadrant de chantier, une formation SS4 pour opérateur de chantier. Intervenant partout en France, en inter et intra entreprise, il peut également proposer une formation sur-mesure si nécessaire.

Formation SS4 : le recyclage est important

La formation SS4 est obligatoire. Mais attention, ce n’est pas parce que votre entreprise a offert une formation SS4 à votre personnel que vous pouvez vous reposer sur vos lauriers. Il est nécessaire et vital que vous prévoyiez des formations de recyclage à votre équipe. Il est important de rappeler les grandes lignes de la formation initiale pour s’assurer que votre équipe a bien tout retenu. Par ailleurs, les techniques et démarches à suivre concernant la détection, la gestion, etc. de l’amiante peuvent connaitre quelques changements, des améliorations, etc. et il faut les connaitre pour suivre les normes, mais surtout pour mieux protéger la santé de votre équipe. Entreprise de BTP, priorisez l’organisation d’une formation SS4 pour votre équipe, mais ne négligez pas la formation de recyclage.